L’acquisto seconda casa è, ancora oggi, un investimento più che vantaggioso se si ha intenzione di approfittare della messa a reddito con locazioni turistiche brevi. Si può decidere di comprare una seconda casa sia per disporre di un’abitazione per le vacanze da sfruttare ogni volta che se ne ha voglia, sia per portare a termine un vero e proprio investimento immobiliare, in previsione della redditività futura.

Mettere a reddito la seconda casa

In un’epoca in cui spesso i periodi di vacanza sono brevi, l’acquisto seconda casa è finalizzato a mettere a reddito l’abitazione. Si tratta, cioè, di ottenere un reddito passivo che permetta di ricavare un guadagno extra al di là degli importi necessari per ripagare il mutuo, per far fronte all’Imu e alla Tasi e per sostenere i costi di manutenzione e di gestione. Vale la pena di mettere in preventivo tutti questi esborsi prima di procedere all’acquisto, per evitare di andare incontro a brutte sorprese.

Dove comprare la seconda casa

L’acquisto seconda casa in una località di villeggiatura – sia essa al mare, in montagna o sul lago – è un grande classico che si rivela molto diffuso ancora oggi. In effetti la scelta di una destinazione di questo tipo offre l’opportunità di locare l’appartamento non solo per poche settimane, ma per diversi mesi nel corso dell’anno. In montagna si va sia in inverno che in estate, ma anche le località di mare vengono frequentate da febbraio a ottobre, tanto in bassa quanto in alta stagione.

Nel caso in cui si opti per una città d’arte, poi, l’intero anno può essere coperto: i viaggi culturali non risentono delle condizioni meteo, e anzi spesso si approfitta delle feste di Natale a dicembre o dei vari ponti (a febbraio per il Carnevale, a marzo per Pasqua, ad aprile per il 25 aprile, e così via) per visitarle. A tutto vantaggio di chi propone un appartamento in locazione.

Come acquistare

Certo è che un investimento di questo tipo è destinato a rivelarsi molto vantaggioso e più che redditizio solo a condizione che si sia in grado di comprare bene. Ma che cosa vuol dire “comprare bene”? In primo luogo, scegliere una zona che sia ben servita, non solo dai negozi ma anche da attività come farmacie e supermercati.

La vicinanza di un centro commerciale e la comodità di collegamento con i mezzi pubblici sono due fattori che permettono di alzare i prezzi e, quindi, di locare ottenendo guadagni consistenti. Le locazioni ordinarie di durata più lunga, con i contratti a canone concordato 3 + 2 o i contratti a canone libero 4 + 4, meritano di essere sempre prese in considerazione.

A chi affittare?

In previsione di un acquisto seconda casa può essere utile avere già in mente il tipo di cliente a cui ci si vorrà rivolgere: in sostanza, il target di riferimento. Per esempio, si potrebbe pensare di comprare un appartamento nei pressi di una sede universitaria, in modo da catturare l’attenzione degli studenti e prevedere per loro dei contratti di locazione transitori ad hoc. Il reddito si moltiplica, infatti, se invece di affittare una casa intera a una persona sola o a un singolo nucleo familiare si dà in locazione una stanza, singola o doppia.

Perché comprare una seconda casa da un’impresa e non da privati

Se è vero che l’acquisto di una casa può essere in grado di garantire un ritorno economico di tutto rispetto, è altrettanto vero che un investimento simile deve comunque essere ponderato con attenzione: meglio riflettere con cura, insomma, prima di cimentarsi in un’impresa in perdita. Il rischio principale connesso alle difficoltà nel ripagare l’investimento riguarda le imposte con cui bisogna fare i conti: l’Iva, l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale, ma anche le imposte patrimoniali dovute per il semplice possesso dell’immobile. E non è tutto, perché anche la Tari – vale a dire l’imposta sui rifiuti – può imporre un esborso di non poco conto.  Conviene sempre comprare la seconda casa da un’impresa, poiché in questo caso la transazione è esente da Iva: un bel risparmio, senza ombra di dubbio.

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