Le cose importanti da sapere prima di acquistare casa
Se hai in mente di acquistare una casa o un appartamento, devi essere consapevole che sarà un investimento molto importante per la tua vita, presente e futura.
Sia per quello che riguarda il tuo benessere psicofisico, sia per il portafogli. Le indagini sulla compravendita immobiliare dicono che, molto spesso, l’acquirente prova amore a prima vista per un appartamento e che, come accecato da un colpo di fulmine, tende a ignorare le pecche nascoste e a sorvolare sulle funzionalità pratiche.
La bellezza è importante, perché casa deve piacerti, ma è bene valutare anche il comfort che ti offre e come ti trovi al suo interno, dato che ci vivrai a lungo. Anche per questo, è bene considerare che il costo complessivo non è circoscritto al solo atto d’acquisto, ma va rapportato alle spese che sosterrai, o meno, negli anni a venire.
Conoscere alcuni aspetti di natura pratica ti consentirà di evitare spiacevoli sorprese e ti aiuterà a fare la scelta migliore.
1. Con una casa nuova sei al sicuro
Il primo aspetto che devi considerare è quello relativo allo stato della casa o dell’edificio, ben oltre le apparenze di facciata. È essenziale, a tal proposito, sapere se l’edificio è nuovo o in che anno è stato costruito, per comprendere le condizioni in cui versa e che non sempre sono evidenti. Come è facile immaginare, un manufatto “già vissuto” deve scontare un naturale deperimento dovuto al tempo. Gli agenti atmosferici, infatti, tendono a danneggiare la consistenza delle murature e l’usura di macchinari e collegamenti, dovuta al funzionamento, ne riduce il ciclo di vita. Il rischio è quello di incorrere in spese di riparazione che non pagherai al momento dell’acquisto, ma subito dopo.
Una casa nuova, invece, oltre alla perfetta integrità di tutte le componenti, può contare anche sui notevoli progressi compiuti dalla tecnologia negli ultimi anni. Gli impianti energetici di nuova generazione sono decisamente più efficienti di quelli passati e garantiscono prestazioni più elevate a un costo inferiore, con consumi ridotti che portano beneficio anche all’ambiente. Molto spesso, inoltre, le vecchie abitazioni non sono dotate dell’aria condizionata o dei sistemi per il riciclo e la pulizia dell’aria, che depurano l’atmosfera da polveri e batteri e diffondono uniformemente la temperatura nei diversi locali. Nondimeno, un immobile nuovo ha un sistema autonomo di riscaldamento, a differenza dei vecchi condomini che usano il meccanismo centralizzato. Sei tu a decidere quando farlo funzionare e così potrai facilmente controllare consumi e costi. Gli appartamenti più pregiati hanno anche il riscaldamento a pavimento e dispositivi di ventilazione canalizzata, nascosti nel controsoffitto, per ovviare all’ingombro e alla sgradevolezza estetica di termosifoni e split esterni.
Negli immobili di ultima generazione, sono differenti anche i materiali utilizzati, che presentano standard qualitativi più elevati e performanti e combinano piacevolezza estetica a funzionalità e robustezza. Ne sono un esempio gli infissi in alluminio a taglio termico, che sono molto più isolanti, durevoli ed eleganti. Oppure il rivestimento delle facciate esterne, come quello realizzato con lastre in ceramica, che risultano sorprendenti per luminosità e alta resistenza a calore e freddo.
Assicurati anche che la casa sia luminosa, con vetrate ampie, perché la luce naturale migliora l’umore e rende l’abitazione più accogliente e confortevole. In più, una casa di nuova concezione può proporre soluzioni costruttive all’avanguardia e anche più efficaci dal punto di vista strutturale. I nuovi edifici seguono le normative antisismiche più esigenti e offrono molta più sicurezza rispetto ai manufatti più datati, che sono stati realizzati secondo le direttive edilizie dell’epoca e che risultano ormai superate.
Oltre a tutto questo, noi di Passacqua Group siamo da sempre molto attenti all’architettura degli immobili, che si differenziano dagli altri per il design innovativo in cui linee nette e simmetriche offrono una spazialità più profonda.
2. Localizzazione dell'immobile
Quando vai a vedere una casa, approfittane anche per fare una passeggiata all’interno del quartiere. Il valore pratico di un alloggio non dipende, infatti, solo dalle quattro mura, ma anche da tutto quello che sta attorno. Prima di tutto, informati sulla zona in cui andrai ad abitare. La sicurezza è al primo posto tra le prerogative di chi acquista, così assicurati che le strade siano fornite di una buona illuminazione, che è sempre un efficace deterrente contro i malintenzionati. Ancora meglio è un condominio chiuso e recintato, in cui possono accedere solo i proprietari di casa. Ed è importante pure farsi un’idea dei condomini stessi, perché una quotidianità più serena passa anche dal rapporto con i dirimpettai. Quindi perlustra le vie in prossimità del tuo stabile, per capire se sono trafficate e rumorose. La posizione è importante e, d’altronde, non si può fare a meno dei collegamenti stradali, perché permettono di raggiungere facilmente l’autostrada, il centro o il luogo di lavoro. Se cerchi maggiore tranquillità, puoi orientarti verso quegli edifici che sono rivestiti da un cappotto di isolamento acustico e sono dotati di infissi insonorizzanti. Queste soluzioni, adottate da Passacqua Group per tutti i suoi appartamenti e villini, consentono di abbattere eventuali schiamazzi e garantiscono la massima silenziosità dentro casa. E non ti sarà difficile scoprire se, lì vicino, vi sono parcheggi pubblici sufficientemente ampi, per non dover impazzire ogni volta che torni a casa.
Gli appartamenti più accessoriati hanno un garage proprio o un posto custodito all’interno del condominio, che consentono di evitare anche il rischio di danneggiamenti a tutto vantaggio della tua tranquillità e della tua libertà. Nella tua passeggiata esplorativa per le vie del quartiere, cerca anche di scovare tutti i servizi che ti offre. Supermercati, alimentari, negozi, scuole e farmacie, bar e ristoranti, palestre, artigiani e liberi professionisti arricchiscono il significato del tuo immobile perché ti consentono di avere ogni soluzione a portata di mano.
Anche gli spazi verdi, come parchi e ville comunali, rappresentano un valore aggiunto, perché ti consentono di vivere momenti di relax all’aria aperta, per rigenerare corpo e mente. E assicurati anche che la zona non sia invasa dai rifiuti, perché un quartiere pulito è molto più piacevole da vivere.
Infine, con occhio lungimirante, cerca di capire se l’area è in espansione urbanistica e se possono nascere altri palazzi, che limiterebbero la tua visuale e la tua privacy. Perché è bene valutare le tue necessità attuali, ma è utile anche pensare a quelle future.
3. Quali garanzie ti offre il venditore?
Oltre a valutare casa, è utile anche che tu faccia un ragionamento sul venditore. È meglio un privato cittadino o un’impresa di costruzioni? Non è infatti la stessa cosa. Un privato esaurisce la sua esperienza immobiliare vendendo la sua abitazione a te. E poi, molto probabilmente, non lo vedrai più. Un’impresa costruttrice, invece, ha l’obiettivo di vendere nel tempo, ragion per cui è attenta a salvaguardare il proprio prestigio e la propria reputazione. Nondimeno, cambiano anche alcune delle loro responsabilità nei tuoi confronti. Uno dei grandi vantaggi che hai acquistando direttamente dall’impresa è dato dalla polizza decennale postuma. Si tratta di un’assicurazione che il costruttore è obbligato per legge a stipulare a tua tutela e a consegnarti all’atto d’acquisto. La sua garanzia è valida per ben 10 anni dal compimento dell’opera e ti mette al riparo da eventuali difetti di costruzione o danneggiamenti arrecati a terzi. E, non meno importante, ti copre anche da ipotetici danni da rovina che si sono manifestati successivamente alla compravendita. Non avrai di che preoccuparti nell’eventualità di lesioni al rivestimento esterno dell’edificio che possano pregiudicare l’isolamento termico, dalle mattonelle all’intonaco. Allo stesso modo per l’impermeabilizzazione del tetto, avvallamenti del pavimento o per infiltrazioni e umidità. E potrai dormire sonni tranquilli anche per accidentali fastidi legati all’impianto di riscaldamento o alle esalazioni della canna fumaria. Sono benefici non di poco conto, di cui, però, potrai godere solo acquistando direttamente dal costruttore: il privato, invece, è esonerato da ogni responsabilità post vendita. Il venditore, che sia il privato o l’impresa costruttrice, è tenuto a consegnarti anche il certificato di agibilità dell’immobile. È il documento che attesta, tra l’altro, la sua conformità antisismica e la sua classe di prestazione energetica (APE). Non è, tuttavia, un semplice lasciapassare uguale per tutti gli edifici. È, nella sostanza, un punteggio per misurare l’affidabilità sismica della costruzione e il risparmio energetico che essa garantisce.
I fabbricati più datati, per quanto possano essere stati “aggiustati” negli anni, difficilmente riescono a raggiungere gli stessi standard degli edifici nuovi, progettati già in quest’ottica. Come le abitazioni realizzate da Passacqua Group, concepite secondo i criteri antisismici più moderni e di classe energetica A4: il massimo.
Infine, cerca di carpire informazioni sulla serietà del venditore. Se può risultarti difficile risalire all’integrità etica di un privato, che probabilmente non conosci di persona, diverso è se decidi di comprare dal costruttore. In questo caso, infatti, puoi chiedere informazioni a chi ha già comperato da lui o trovare le recensioni su Internet. La valutazione data dai clienti è sempre più veritiera di qualsiasi altra voce. Tieni a mente che un’impresa che è sul mercato da molti anni e che ha costruito tanti edifici, ha un nome da preservare ed è sinonimo di affidabilità.
4. Fatti bene i conti in tasca
Naturalmente, prima di comprare casa, hai già un’idea di quanto puoi spendere. In ogni caso, si tratta di un esborso significativo e, per questo, la maggior parte degli acquirenti decide di accendere un mutuo. Oggigiorno, le banche difficilmente concedono finanziamenti superiori all’80 per cento del prezzo d’acquisto e chiedono l’ipoteca del bene o un’assicurazione sul prestito. È opportuno anche che tu confronti i vari preventivi proposti dagli istituti di credito, per fare un calcolo sugli interessi che dovrai pagare e comprendere la convenienza del mutuo e la sua sostenibilità nel tempo.
Secondo gli analisti, la rata da corrispondere ogni mese alla banca non deve superare il 30 per cento del tuo reddito mensile e il debito non deve protrarsi per più di 25 anni. Metti in conto anche le spese accessorie, come quelle per il rogito e per le imposte da versare all’erario.
Puoi risparmiare parecchio se decidi di comprare casa direttamente dal costruttore, come nel caso di Passacqua Group: non dovrai pagare, infatti, la commissione all’agenzia immobiliare, che è nell’ordine di svariate migliaia di euro. E tieni presente che, comprando una casa nuova, sarai al riparo dalle spese per la manutenzione straordinaria degli impianti o per la sostituzione dei materiali obsoleti e danneggiati. Un appartamento appena realizzato ti preserva da inconvenienti, è più funzionale e conserva il suo valore molto più a lungo nel tempo. Per questo, spendere meno non sempre significa risparmiare.
Prima di comprare, assicurati anche di eventuali agevolazioni statali a cui potresti aver diritto e che ti farebbero risparmiare non pochi soldi. Particolari benefici sono concessi per l’acquisto della prima abitazione, con il “bonus prima casa” che consente di abbattere sensibilmente le imposte da versare all’erario, a condizione che tu sia, o diventi, residente nel Comune in cui è situato l’immobile. In più, i giovani under 36 possono sfruttare il fondo di garanzia statale per accedere a un finanziamento e portare in detrazione anche il 19 per cento degli interessi passivi sul mutuo.
5. Scegli con il cuore e con la testa
Prima di intavolare la trattativa, è bene che tu guardi dentro te stesso per capire realmente che cosa vuoi e di cosa non puoi fare a meno. Molto spesso, infatti, ci si innamora di casa a prima vista, rimanendo colpiti dall’avvenenza del suo aspetto o da qualche particolare in risalto. Il rischio è di essere trasportati dallo slancio emotivo, che porta a ignorare eventuali pecche nascoste e gli aspetti più pratici che garantiscono, invece, il tuo benessere.
Proprio per capire meglio come ti sentirai dentro casa, è buona idea tornare a visitare l’appartamento più volte prima di prendere una decisione, possibilmente in orari diversi. In questo modo, puoi rivalutare le tue prime impressioni e cogliere nuovi particolari che magari ti erano sfuggiti. Per esempio, hai modo di constatare il livello di luminosità durante le diverse ore del giorno e puoi chiudere le finestre, per capire quanto sono efficaci contro i rumori esterni. Puoi far scorrere le porte, per vedere se toccano sul pavimento e necessitano di future riparazioni. In più, così facendo, hai modo di chiarire i tuoi dubbi col venditore o informarti sui diversi particolari. Ad esempio, come funzionano i sistemi per diffondere uniformemente la temperatura dentro casa, che puoi anche testare direttamente, chiedendo di accendere l’aria condizionata o il riscaldamento. Oppure come operano i macchinari per il riciclo e la pulizia dell’aria, che assicurano la salubrità degli ambienti e ti consentono di non aprire le finestre per rinfrescare i locali. E ancora: di quali materiali sono i rivestimenti, se c’è un sistema antifurto o, più semplicemente, dove sono installati i punti luce. Sono espedienti semplici, ma utili per capire quale comfort ti aspetta nell’appartamento.
Inoltre, tiene a mente le tue necessità attuali, ma pondera anche quelle future. Pertanto, è utile individuare in anticipo tramezzi e muri portanti, per avere l’opportunità, un domani, di cambiare la disposizione degli spazi. Spesso si vedono begli appartamenti che però hanno una composizione scomoda delle stanze o non funzionale. Proprio per venire incontro alle tue necessità, Passacqua Group offre la possibilità di intervenire nella progettazione degli spazi interni, affinché tu possa cucirti l’appartamento su misura.
Perché casa è il luogo che deve emozionarti ogni giorno e in cui vivere sia, per te, facile e piacevole. Scegli per il tuo bene.
Cosa sapere prima di comprare casa: i documenti
Un’altra cosa fondamentale è la verifica della documentazione dell’immobile. Questa attività può essere effettuata in autonomia oppure avvalendosi di un professionista (scelta consigliata).
Di seguito i principali documenti da verificare:
- conformità catastale ed edilizia;
- conformità degli impianti;
- atto di provenienza dell’immobile;
- planimetria e misura catastale.
Infine è buona prassi fare una Visura ipotecaria dell’immobile e verificare il certificato di agibilità.
